Finanzierung des Bauvorhabens

Es ist nicht möglich, mit wenigen Sätzen grundsätzliche Aussagen zu machen, wie eine Finanzierung gestaltet bzw. aufgebaut werden soll. Jede Finanzierung ist anders und richtet sich nach den persönlichen Wünschen, Bedürfnissen und Möglichkeiten des Darlehensnehmers, nach Größe und Umfang des Bauvorhabens, dem Familieneinkommen sowie nach der angestrebten Höhe der monatlichen Rückzahlung sowie der gewünschten Dauer der Laufzeit des/der Darlehen(s). Auch spielt das Alter des Bauherren eine wichtige Rolle - bzw. die mittel- und langfristige Lebensplanung.


Grundsätzlich möchten wir jedoch einige Hinweise hierfür geben:

  1. Wichtig sollte sein, daß vor dem Entschluß für den Hausbau in der Familie ehrlich geprüft wird, welche monatlichen Ausgaben das eigene Haushaltsbudget zuläßt bzw. zulassen sollte, um
    * die Rückzahlungen an die Bank
    * sowie auch die auftretenden Nebenkosten bzw. Betriebskosten für den Unterhalt des Hauses problemlos auch zukünftig bedienen zu können.
    Wären diese Rückzahlungen mit Einschränkungen verbunden, und würde man diese Einschränkungen selbst auch akzeptieren wollen?
  1. Zu welcher Bank soll ich gehen, um ein Darlehen zu beantragen??

Empfehlung: Wir bieten hierzu an, vor den weiteren konkreten Schritten zur Vorbereitung des Hausbaus zunächst eine schriftliche Finanzierungszusage eines Kreditinstituts einzuholen. Diese Zusage gibt zunächst die Sicherheit, daß das Bauvorhaben darlehenstechnisch auch unterstützt würde.
Service:

Alle erforderlichen Unterlagen hierfür erstellen wir auf Wunsch vollständig und führen auch, wenn dies ebenso gewünscht ist, zusammen mit Ihnen das Bankgespräch.

Auf Grund der dann folgenden schriftlichen Finanzierungszusage können Sie problemlos zu weiteren Banken Ihrer Wahl gehen, um sich Vergleichangebote einzuholen. Nutzen Sie hierbei vor allem auch Banken, die vor Ort sind (es erleichtert später durchaus eventuelle Rückfragen usw.) oder einfach Ihre Hausbank. Manchmal können auch Angebote von Banken interessant sein, welche Ihre Finanzprodukte z. B. vorrangig über das Internet anbieten. Es ist zu beobachten, daß dort die Zinssätze durchaus oft sehr günstig sind.

Für Fragen hierzu stehen wir gern zur Verfügung!

Eigenheimzulage:


Genauste Auskünfte hierzu gibt Ihnen Ihr Finanzamt / Steuerberater.

Grundsätzlich besteht bei einem selbstgenutzten Einfamilienhaus (Neubau) das Recht des Bauherren, auf einmaligen Antrag hin die Eigenheimzulage zu erhalten.

Diese wird nach Einzug sowie Antragstellung wie folgt gezahlt:

Bemessungsgrundlage fürdie Eigenheimzulage sind die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten für selbstgenutztes Wohneigentum zuzüglich der Anschaffungskosten für Grund und Boden. Bei der Berechtigung erhalten Sie acht Jahre lang jeweils ein Prozent auf diese. Die Bemessungsgrundlage beträgt 125.000,- €.
Baukindergeld: Zur Grundförderung kommt die Kinderzulage von 800,- € pro Kind und Jahr hinzu, die wie die Eigenheimzulage ausgezahlt wird. Berücksichtigt werden alle Kinder unter 18 Jahren, die zum Haushalt gehören. Zwischen 18 und 27 kann für Kinder nur dann Baukindergeld beantragt werden, wenn für das Kind Kindergeld oder ein Kinderfreibetrag gewährt wird. Dies ist z. B. der Fall, wenn sich das Kind in der Ausbildung befindet, ein soziales Jahr, Wehrdienst oder Zivildienst leistet.
  Maximale Förderbeträge für Eigenheimzulage / Baukindergeld ab 2004:
    Jährlich

Gesamt nach 8 Jahren (in €)
  Grundförderung
Neubau (Eigenheimzulage)		 1.250,00 € 10.000,00 €
  Baukindergeld pro Kind: 800,00 € 6.400,00 €
 

 

Einkommensgrenzen im Überblick
Für die Ermittlung des Einkommens wird die Summe der positiven Einkünfte (Jahr des Einzuges zuzüglich der Einkünfte des Vorjahres) herangezogen.

 
Anzahl der Kinder
Maximales Einkommen in 2 Jahren (Verheiratete)
Maximales Einkommen in 2 Jahren (Alleinstehende)
  0 140.000,00 € 70.000,00 €
  1 170.000,00 € 100.000,00 €
  2 200.000,00 € 130.000,00 €
  3 230.000,00 € 160.000,00 €

Zusätzliche Fördermittel:


Das Land Thüringen kann für Neubauvorhaben zusätzliche Fördermittel in Form eines zeitweilig stark zinsverbilligten Darlehens (z. B. für eine Familie mit 2 Kindern bis zu 52.500,00 €!) vergeben.

Die Bewilligung dieser Fördermittel ist unter anderem abhängig vom Einkommen der Familie, der Anzahl der Kinder, der Gesamtbausumme sowie auch der Größe des Hauses.

Auf Wunsch ist die Erstellung eines solchen recht umfangreichen Fördermittelantrages kostenfreie Serviceleistung unsererseits.

Wir bitten um Ihre Rückfrage bei gewünschten weiteren Informationen hierzu.

Finanzierung:

Unter Berücksichtigung aller oben genannten Punkte sollte schließlich die Gesamtfinanzierung aufgebaut werden.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen einmal Beispiele, wie eine solche Finanzierung aufgebaut werden kann bzw. nehmen hierfür bereits konkret Bezug auf Ihre grundsätzlichen Wünsche (z. B. Nennen Sie einen konkreten hier aufgeführten Haustyp / oder nennen Sie uns die gewünschte monatliche Rückzahlungsrate). Daraufhin kann schon ziemlich genau ermittelt werden, mit welchen monatlichen Rückzahlungen Sie bei Realisierung verschiedener Varianten zu rechnen hätten / bzw. welcher Haustyp - in Abhängigkeit vom Grundstück und Eigenkapitaleinsatz - im Rahmen der gewünschten monatlichen Rückzahlung in Frage kommen könnte!

Als Grundlage würden wir dann eine tatsächliche Gesamtkostenermittlung erstellen (Beispiel: Gesamtkostenermittlung).

Eine solche recht genaue Vorab-Info kann die konkrete Vorbereitung eines Bauvorhabens durchaus erheblich erleichtern helfen: d. h. man weiß z. B. genauer, in welcher Größe ("preislich" gesehen) Haus und Grundstück in etwa sein müssen, um die gewünschten Raten monatlich nicht zu überschreiten.

Auch diese Serviceleistung bieten wir Ihnen für eine optimale Bauvorbereitung kostenfrei an.